房产过户需要什么手续？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。不同的过户方式，所需要的手续也有所不同，下面为你详细介绍常见的买卖过户和赠与过户手续。

买卖过户手续如下：首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。合同签订后，双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，买卖双方需根据规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。缴纳税费完毕后，双方再持相关凭证到房地产管理部门办理产权转移过户手续，申领新的房产证。

赠与过户手续方面：赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，并且最好进行公证，以增强合同的法律效力。然后，双方携带赠与合同、公证书、房产证等相关材料，到房地产管理部门提出过户申请。同样，管理部门会对材料进行审核，审核通过后，受赠人需要按照规定缴纳契税等税费。最后，办理产权过户登记，领取新的房产证。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条也明确，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。