房产过户的流程及所需资料有哪些？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。简单来说，就是把房产的所有权从一个人转移到另一个人手里。

房产过户主要有买卖过户、赠与过户、继承过户等不同方式，下面以常见的买卖过户为例，介绍一下流程和所需资料。

流程方面：首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同里会明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。这就相当于双方达成了交易的约定。接着，双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。这里的证件主要就是后面提到的所需资料里的那些。如果房屋符合上市条件，管理部门就会准予办理过户手续；如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意等情况，是不予办理的。之后，要缴纳相关税费，税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、购买年限等因素有所不同。最后，办理产权转移过户手续，买方领取新的房产证，整个过户流程就完成了。

所需资料：卖方需要准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等。这里的结婚证主要是为了证明房屋是否属于夫妻共同财产等情况。买方需要准备身份证、户口簿，当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。如果涉及到委托他人办理，还需要有经过公证的授权委托书等资料。

相关法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。