房产过户的流程及所需资料有哪些?
我名下有套房子准备过户给亲戚,不太清楚具体要走哪些流程,也不知道需要准备什么资料。怕中间出问题浪费时间和精力,所以想了解下房产过户完整的流程,以及每个环节需要准备的资料。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。简单来说,就是把房产的所有权从一个人转移到另一个人手里。 房产过户主要有买卖过户、赠与过户、继承过户等不同方式,下面以常见的买卖过户为例,介绍一下流程和所需资料。 流程方面:首先,买卖双方要签订房屋买卖合同,合同里会明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。这就相当于双方达成了交易的约定。接着,双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门会查验有关证件,审查产权。这里的证件主要就是后面提到的所需资料里的那些。如果房屋符合上市条件,管理部门就会准予办理过户手续;如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意等情况,是不予办理的。之后,要缴纳相关税费,税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、购买年限等因素有所不同。最后,办理产权转移过户手续,买方领取新的房产证,整个过户流程就完成了。 所需资料:卖方需要准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等。这里的结婚证主要是为了证明房屋是否属于夫妻共同财产等情况。买方需要准备身份证、户口簿,当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。如果涉及到委托他人办理,还需要有经过公证的授权委托书等资料。 相关法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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