房产过户需要多少钱?
我打算把名下一套房子过户给家人,但是不太清楚具体要花多少钱。想了解一下房产过户费用的构成,以及不同情况(比如赠与、买卖等)下费用有什么区别,希望能有详细的解答,好让我提前做好资金准备。
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房产过户的费用因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的房产过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。 买卖过户的费用包含多个方面。首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过在实际操作中,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 此外,还有增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税方面,如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税,否则按财产转让所得,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。 赠与过户,受赠方需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%。同时,可能还会涉及到赠与公证费,费用一般按照受益额的一定比例收取,具体比例因地区而异。 继承过户的费用相对较低。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过可能会有一些公证费等小额费用。 综上所述,房产过户具体要花多少钱,需要根据过户方式、房屋面积、购买年限等多种因素来确定。

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