房产过户需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给家人，但是不太清楚具体要花多少钱。想了解一下房产过户费用的构成，以及 不同情况（比如赠与、买卖等）下费用有什么区别，希望能有详细的解答，好让我提前做好资金准备。
张凯执业律师
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房产过户的费用因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的房产过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。
买卖过户的费用包含多个方面。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过在实际操作中，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 此外，还有增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税方面，如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税，否则按财产转让所得，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
赠与过户，受赠方需要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%。同时，可能还会涉及到赠与公证费，费用一般按照受益额的一定比例收取，具体比例因地区而异。
继承过户的费用相对较低。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过可能会有一些公证费等小额费用。
综上所述，房产过户具体要花多少钱，需要根据过户方式、房屋面积、购买年限等多种因素来确定。