房产过户需要多少钱？

房产过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。

买卖过户是最常见的一种方式。在买卖过户中，卖方可能涉及的税费有增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。个人所得税方面，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，否则可能按照财产转让所得缴纳20%的个人所得税。买方主要涉及契税，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。此外，还可能有一些登记费等小额费用，一般住宅登记费为每件80元。

赠与过户时，赠与人一般不缴纳税费，但受赠人需要缴纳契税，税率通常为3%。同时，可能还会涉及一些公证费用等，具体金额根据当地公证处的收费标准而定。

继承过户是指被继承人死亡后，继承人通过法定或遗嘱继承的方式取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承过户可能需要进行继承权公证，会产生一定的公证费用。

总之，房产过户的费用计算较为复杂，需要综合考虑多种因素。在办理过户前，建议向当地的不动产登记中心和税务部门详细咨询，以确定具体的费用。