房子过户一般需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给家人，不知道在过户过程中会涉及哪些费用，大概 需要花多少钱。听说不同的过户方式费用不一样，我也不太清楚具体情况。希望了解一下房子过户通常要交哪些费用，费用大概是多少。
张凯执业律师
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房子过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为你分别介绍：
买卖过户：在买卖过户中，涉及的费用有契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面，如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税为2%。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有满5年，则免征个人所得税。印花税通常是房屋总价的0.05%。
赠与过户：赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，税率一般是3%。同时，赠与双方还需要缴纳印花税，税率为0.05%。依据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。
继承过户：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费用等其他费用。一般来说，公证费用是按照房 屋评估价值的一定比例收取的。
除了上述税费，过户过程中还可能会有房屋评估费、登记费等。房屋评估费一般是房屋评估价值的0.1% - 0.5%，登记费一般为几十元到几百元不等。