question-icon 房子过户费一般多少钱?

我打算买套房子,现在想了解下房子过户的时候大概要交多少钱的过户费。我不太清楚这过户费是怎么算的,是有固定金额,还是根据房子的情况来定呢?希望能有专业人士帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户费是在房屋产权发生转移时,由买卖双方根据不同情况向相关部门缴纳的费用。它的具体金额并不是固定的,会受到多种因素的影响,比如过户方式、房屋面积、房价、房屋性质等。 下面来介绍几种常见的过户方式及其相关费用: 1. 买卖过户 - 契税:这是买房人要交的税。如果您买的房子是首套房,面积在90平方米及以下,契税按房价的1%缴纳;面积在90平方米以上,契税按1.5%缴纳。要是买的是二套房,面积90平方米及以下,契税还是1%;面积90平方米以上,契税则为2%。而购买三套及以上住房,契税统一按3%缴纳。依据是《中华人民共和国契税法》。 - 增值税:如果房子持有不满2年就出售,要按房价的5%左右缴纳增值税;房子持有满2年的话,免征增值税。相关规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 - 个人所得税:一般由卖房人缴纳。如果房子是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合这个条件的,按照房屋增值部分的20%或者房价的1%缴纳。这是根据《个人所得税法》及相关税收政策来执行的。 - 其他费用:还可能涉及到交易手续费、产权登记费等,这些费用金额相对较小,通常几百元左右。 2. 赠与过户 - 契税:受赠方要按房价的3%缴纳契税。 - 印花税:赠与双方都要缴纳房价0.05%的印花税。 - 公证费:一般按房价的2%左右收取,不过不同地区的公证机构收费标准可能会有所差异。 3. 继承过户 - 法定继承人继承房产,免征契税。 - 公证费:和赠与过户类似,按一定比例收取。 - 登记费:几十元到几百元不等。 综上所述,房子过户费要根据具体的过户方式、房屋状况等来确定具体金额。您可以根据自己的实际情况,大致估算一下过户费用。要是您还不清楚,可以咨询当地的房产交易中心或者专业的房产中介。

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