房产过户是按照什么标准收费的？

房产过户的收费标准因过户方式的不同而有所差异，主要过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为您详细介绍。

买卖过户是最常见的房产过户方式，它涉及的费用项目较多。契税方面，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收，面积在90平方米以上的，契税按2%征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》以及相关个人所得税的规定。

赠与过户中，直系亲属之间赠与房产，受赠方需缴纳3%的契税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况确定具体适用税率。同时，赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税。

继承过户是在被继承人去世后进行的房产过户方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，依据是《中华人民共和国契税法》第六条的相关规定。不过，可能会涉及到一些公证费用，具体费用标准因地区而异。

此外，在房产过户过程中，还可能会有一些登记费等小额费用，一般住宅的登记费为每件80元，非住宅的登记费为每件550元。