房产过户是按照什么标准收费的?


房产过户的收费标准因过户方式的不同而有所差异,主要过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为您详细介绍。 买卖过户是最常见的房产过户方式,它涉及的费用项目较多。契税方面,如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。若购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收,面积在90平方米以上的,契税按2%征收。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准征收;若不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》以及相关个人所得税的规定。 赠与过户中,直系亲属之间赠与房产,受赠方需缴纳3%的契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,各地可根据实际情况确定具体适用税率。同时,赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税。 继承过户是在被继承人去世后进行的房产过户方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条的相关规定。不过,可能会涉及到一些公证费用,具体费用标准因地区而异。 此外,在房产过户过程中,还可能会有一些登记费等小额费用,一般住宅的登记费为每件80元,非住宅的登记费为每件550元。





