过户给孩子需要花费多少钱?
我想把名下的一套房产过户给孩子,不知道在这个过程中需要花多少钱。不清楚是要交哪些费用,各项费用的标准是怎样的,也不知道不同的过户方式费用会不会有差异,希望了解一下这方面的具体情况。
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过户给孩子主要有三种常见方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,每种方式涉及的费用不同。 继承过户是指被继承人死亡后,其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。在继承过户中,主要的费用是公证费和登记费。根据《不动产登记暂行条例》等相关规定,登记费一般为住宅80元/件,非住宅550元/件。公证费的收取标准各地有所不同,通常按照房产评估价的一定比例收取,一般在0.5% - 2%左右。不过,继承过户需要在被继承人去世后才能办理。 赠与过户是指赠与人将房产无偿给予受赠人。这种方式下,需要缴纳契税、公证费和登记费等。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,通常按房产评估价的3%收取。公证费同样按照一定比例收取,和继承过户的公证费标准类似。登记费和继承过户的登记费相同。此外,如果受赠人日后要转让该房产,可能还需要缴纳个人所得税。 买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程进行。需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同有所区别。如果是首套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。如果是三套及以上住房,契税一般按3%征收。增值税方面,如果房屋满两年,免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果房屋是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。登记费同样是住宅80元/件,非住宅550元/件。

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