从价房产税的计税依据及计算方式是怎样的？

从价房产税是房产税征收的一种方式，它主要是依据房产的原值来计算应缴纳的税款。下面为你详细解释计税依据和计算方式。

计税依据：从价计征房产税时，其计税依据是房产原值一次减除10% - 30%后的余值。这里所说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。之所以要减除一定比例，是考虑到房屋在使用过程中会有自然损耗等因素。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，某省规定的减除比例为30%，那么该省的房产在计算从价房产税时，就要用房产原值乘以（1 - 30%）来得到计税余值。

计算方式：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，从价计征的房产税，税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。举个例子，假设一套房产的原值是100万元，当地规定的扣除比例是20%，那么该房产一年应缴纳的从价房产税就是100×（1 - 20%）×1.2% = 0.96万元。

需要注意的是，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。