从价计征房产税的计税依据是什么?
我有一套用于自己居住的房产,听说现在房产税有从价计征的方式,我不太清楚这种计征方式的计税依据是怎么算的。是按照房产购买时的价格,还是有其他的计算标准呢?想了解下具体情况。
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从价计征房产税,简单来说,就是按照房产的价值来计算需要缴纳的房产税金额。 这里的房产价值不是指房产购买时的原始价格,而是房产的计税余值。计税余值是指依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值。房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。也就是说,企业或个人在会计账本里记录的该房产的入账价值就是房产原值。 之所以要减除一定比例来得到计税余值,是考虑到房屋会随着时间推移而发生折旧等情况。不同地区减除的比例可能不同,具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。这表明从价计征房产税时,以计税余值为计税依据是有明确法律规定的。如果没有房产原值可供参考,税务机关会参照同类房产来核定计税依据。

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