从价计征房产税如何计算？

从价计征房产税，简单来说，就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应缴纳的房产税。这里涉及到几个关键概念。首先是房产原值，它指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这就是计算房产税的基础数值。

然后是扣除比例，这个比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的。税法规定的减除幅度一般为10% - 30%。设置这个扣除比例，主要是考虑到房屋在使用过程中会有一定的损耗，所以通过扣除一定比例来合理确定计税依据。

从价计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。举个例子，如果你的房产原值是100万元，当地规定的扣除比例是20%，那么计算过程就是：先算出房产余值为100×（1 - 20%） = 80万元，然后再计算应纳税额为80×1.2% = 0.96万元。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。