question-icon 从价计征房产税如何计算?

我有一套房产,听说房产税有从价计征的方式,但不太清楚具体怎么算。我想了解下从价计征房产税的计算方法,比如依据什么来算,有哪些公式,扣除比例这些是怎么规定的,希望能得到详细解答。
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  • #从价计征
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从价计征房产税,简单来说,就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应缴纳的房产税。这里涉及到几个关键概念。首先是房产原值,它指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这就是计算房产税的基础数值。 然后是扣除比例,这个比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的。税法规定的减除幅度一般为10% - 30%。设置这个扣除比例,主要是考虑到房屋在使用过程中会有一定的损耗,所以通过扣除一定比例来合理确定计税依据。 从价计征房产税的计算公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。举个例子,如果你的房产原值是100万元,当地规定的扣除比例是20%,那么计算过程就是:先算出房产余值为100×(1 - 20%) = 80万元,然后再计算应纳税额为80×1.2% = 0.96万元。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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