question-icon 从租和从价应该怎么计算?

我有一套房产,听说房产税计算有从租和从价两种方式。我不太清楚这两种计算方式具体是怎么算的,从租计算和从价计算的依据和公式都是怎样的呢?希望能得到详细解答。
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  • #计税方式
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在税收计算中,从租计征和从价计征是两种不同的计税方式,下面为您详细介绍它们的计算方法及法律依据。 从租计征一般适用于财产租赁等相关税收计算,常见的如房产税。从租计征就是按照租金收入来计算应纳税额。以房产税为例,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式就是:应纳税额 = 租金收入 × 12%。假如您将一套房子出租,每月租金收入是5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000 × 12% = 600元。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,这是税收政策对个人住房出租的优惠。 从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应纳税额。同样以房产税为例,根据规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)× 1.2%。例如,一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么每年应缴纳的房产税就是1000000×(1 - 30%)× 1.2% = 8400元。 总的来说,从租计征和从价计征依据不同,适用场景也不同,纳税人要根据实际情况准确计算应纳税额,避免税务风险。

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