从租和从价应该怎么计算？

在税收计算中，从租计征和从价计征是两种不同的计税方式，下面为您详细介绍它们的计算方法及法律依据。

从租计征一般适用于财产租赁等相关税收计算，常见的如房产税。从租计征就是按照租金收入来计算应纳税额。以房产税为例，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式就是：应纳税额 = 租金收入 × 12%。假如您将一套房子出租，每月租金收入是5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000 × 12% = 600元。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，这是税收政策对个人住房出租的优惠。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应纳税额。同样以房产税为例，根据规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）× 1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么每年应缴纳的房产税就是1000000×（1 - 30%）× 1.2% = 8400元。

总的来说，从租计征和从价计征依据不同，适用场景也不同，纳税人要根据实际情况准确计算应纳税额，避免税务风险。