房产税征收标准及计算方法是怎样的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面为您详细介绍其征收标准及计算方法。

征收标准方面，房产税征收标准有从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10% - 30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10% - 30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如，某省规定具体减除幅度为30%。

关于计算方法，也分为从价计征和从租计征两种。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果一套房子每月租金收入为5000元，那么每年应缴纳的房产税为5000×12×12% = 7200元。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。相关法律依据主要为《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例对房产税的征收范围、计税依据、税率等方面都做了明确规定。