房地产税是如何征收的？
我最近对房地产税这方面挺关注的，自己也有套房子。就想弄明白房地产税到底是怎么个征收法，是按照房子价值还是其他什么标准呀？是每年都要交吗？想具体了解下征收的方式、标准这些内容。
张凯执业律师
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房地产税是一个综合性概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等多种税种。
下面主要说下房产税的征收方式：
一是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。要是没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
二是按房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。当房产出租时，就以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的征收对象是各类住人或存放东西的建筑物，即房屋。房产税按年征收，由房屋所有权人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值分期交付。不过，产权未确定或房屋使用者非产权人的，由房产代管人或者使用人缴纳。这在《房产税暂行条例》第二条中有明确规定，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳等不同情况。
此外，房地产税征收还有一些税收优惠，比如可以作出一定的扣除标准，或者对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。而且房地产税属于地方税，它的收入 归属于地方政府，用于满足教育、治安和其他一些公共基础设施建设等支出。
相关概念：
房地产税：一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。
从价计征：按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳房产税。
从租计征：按照房产租金收入计算缴纳房产税。