房产税自用房产如何计税？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。对于自用房产，其计税主要是按照房产余值来计算。

这里先解释一下房产余值的概念，它是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。也就是说，房产余值是在房产原值的基础上，根据当地规定扣除一定比例后得到的数值。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

计算自用房产房产税的公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某地规定的扣除比例为30%，一套房产原值为100万元，那么该房产的计税余值为100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税为70×1.2% = 0.84万元。

需要注意的是，不同地区对于扣除比例的规定可能不同，纳税人要按照当地省级政府规定的扣除比例来计算。同时，如果房产发生改建、扩建等情况，要相应增加房产原值。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。