房产税自用房产如何计税?
我有一套自用的房产,不太清楚在房产税方面该怎么计税。不知道是按照什么标准、用什么方法来计算的,担心自己漏缴或者多缴税款,想了解下自用房产计税的具体规则和计算方式。
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房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。对于自用房产,其计税主要是按照房产余值来计算。 这里先解释一下房产余值的概念,它是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。也就是说,房产余值是在房产原值的基础上,根据当地规定扣除一定比例后得到的数值。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第四条规定,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。 计算自用房产房产税的公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,某地规定的扣除比例为30%,一套房产原值为100万元,那么该房产的计税余值为100×(1 - 30%) = 70万元,每年应缴纳的房产税为70×1.2% = 0.84万元。 需要注意的是,不同地区对于扣除比例的规定可能不同,纳税人要按照当地省级政府规定的扣除比例来计算。同时,如果房产发生改建、扩建等情况,要相应增加房产原值。如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。

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