房产税计税依据是含税还是不含税？

房产税的计税依据是不含税的。下面为您详细解释一下相关内容。

首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于从价计征和从租计征两种不同的计征方式，在确定计税依据时，都要把增值税排除在外。

从价计征方面，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说，如果房产是自用的，按照房产余值计税，这里的房产余值本身是不包含增值税的；如果是出租的房产，租金收入作为计税依据时，要换算成不含增值税的收入。

从租计征的情况下，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据。假设您出租一套房子，每月收取租金5150元（含税），增值税征收率为5%，那么不含税租金收入就是5150÷（1 + 5%） = 4904.76元，计算房产税时就以4904.76元作为计税依据。这样规定主要是为了避免重复征税，保证税收的公平合理。所以，无论是从价计征还是从租计征，房产税的计税依据都是不含税的。