question-icon 房产税计税依据是含税还是不含税?

我有一套房产,现在涉及缴纳房产税的问题。我不太清楚在计算房产税时,计税依据是按照含税金额来算,还是不含税金额来算。想了解一下具体的规定,避免多缴税或者少缴税带来不必要的麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

房产税的计税依据是不含税的。下面为您详细解释一下相关内容。 首先,我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于从价计征和从租计征两种不同的计征方式,在确定计税依据时,都要把增值税排除在外。 从价计征方面,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说,如果房产是自用的,按照房产余值计税,这里的房产余值本身是不包含增值税的;如果是出租的房产,租金收入作为计税依据时,要换算成不含增值税的收入。 从租计征的情况下,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据。假设您出租一套房子,每月收取租金5150元(含税),增值税征收率为5%,那么不含税租金收入就是5150÷(1 + 5%) = 4904.76元,计算房产税时就以4904.76元作为计税依据。这样规定主要是为了避免重复征税,保证税收的公平合理。所以,无论是从价计征还是从租计征,房产税的计税依据都是不含税的。

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