房产原值如何计算房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于按照房产原值计税的房产，要明确房产原值的具体构成以及计算方法。

首先，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

其次，房产原值应包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。比如，给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。依据是《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）。

最后，计算房产税时，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。例如，某省规定减除幅度为30%，一套房产原值为100万元，那么其应纳税额的计算方式为：100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。