出租房产原值该如何计算？

房产原值，通俗来讲，就是取得房产时所支付的全部价款以及按照国家规定应计入房产成本的相关费用。对于出租房产原值的计算，我们要依据相关法律规定和实际情况来确定。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和相关规定，房产原值应包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，比如暖气、卫生、通风等设备。其计算方式一般以历史成本为基础。

如果是购置的商品房，房产原值通常就是购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，像契税、印花税等，这些都要算进房产原值里。打个比方，你花 100 万元买了套商品房，又交了 3 万元契税和 0.05 万元印花税，那么这套房子的原值就是 103.05 万元。

要是自建的房屋用于出租，房产原值就是建造该房屋达到预定可使用状态前所发生的必要支出，涵盖建造房屋所耗费的材料、人工、设计等各项费用。比如建造过程中买建筑材料花了 50 万元，支付工人工资 30 万元，设计费用 5 万元，那房产原值就是 85 万元。

此外，如果对房产进行了改建、扩建，那么要相应增加房产的原值。也就是在原房产原值的基础上，加上改建、扩建所发生的支出，同时减去改建、扩建过程中拆除部分的价值。例如原房产原值 200 万元，改建支出 50 万元，拆除部分价值 10 万元，改建后的房产原值就是 240 万元。