企业房产税按原值是怎么计税的？

企业房产税按房产原值计税，是一种常见的征收方式。下面来详细介绍计税方法。首先，我们要明确房产原值的概念。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是企业购买或建造该房产时所花费的成本，包括建造费用、购买价格等。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是为了考虑到房产会随着时间推移产生折旧等情况。例如，当地规定减除幅度为30%，企业房产原值为100万元，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。

对于按房产原值计税的房产税税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。用上面例子的数据计算，该企业应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。

需要注意的是，如果企业对原有房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋的原值。同时，对于与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

此外，在某些情况下企业可能会享受房产税的减免政策。例如，国家机关、人民团体、军队自用的房产等免征房产税。企业可以根据自身情况，查看是否符合相关减免条件。

总之，企业房产税按原值计税时，要准确确定房产原值，按照当地规定减除一定比例后，再乘以1.2%的税率来计算应纳税额。同时要关注房产原值的变动和可能享受的减免政策。