question-icon 计算房产税是否包括契税?

我有一套房产,在计算房产税的时候,不太清楚需不需要把之前买房时交的契税算进去。我知道房产税和契税是不同的税种,但不确定计算房产税时的计税依据里包不包含契税这部分金额,希望了解一下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

要明确计算房产税是否包括契税,首先需要搞清楚房产税和契税这两个概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,就是对拥有的房产进行征税。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,也就是在房产买卖等产权转移时需要缴纳的税。 从法律规定上看,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对于按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。这里并没有明确提及契税是否包含在房产原值中。 不过,在实际操作和税务处理中,契税是为取得房屋产权而支付的必要费用,通常会计上会将其计入房产的成本。既然房产原值包含了取得房产所发生的相关成本,那么契税作为取得房产产权过程中缴纳的费用,一般是包含在计算房产税的房产原值里面的。所以,一般情况下,计算房产税时是包括契税的。但各地在具体执行时可能会存在一定差异,建议你咨询当地的税务机关,以获取最准确的信息。

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