契税是否要包含增值税？

我在买房办手续时，涉及到契税缴纳。我不太清楚计算契税的时候，计税依据里要不要把增值税算进去。我担心多交或者少交了契税，影响我的权益，想知道在法律上，契税到底包不包含增值税呢？

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契税是否包含增值税需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。也就是说，在一般情况下，契税的计税依据是不包含增值税的。比如，你购买一套房子，合同总价是 100 万元，其中增值税是 9 万元（假设税率为 9%），那么在计算契税时，计税依据就是 100 - 9 = 91 万元。如果当地契税税率是 3%，则你应缴纳的契税就是 91×3% = 2.73 万元。不过，如果是在免征增值税的情况下，成交价格不扣减增值税额。例如，某些符合特定条件的房屋交易免征增值税，此时契税的计税依据就是房屋的成交总价。所以，在实际计算契税时，要明确成交价格中是否包含增值税以及是否存在免征增值税的情形，按照相关规定准确计算契税。

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