契税是否要包含增值税？

契税是否包含增值税需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。也就是说，在一般情况下，契税的计税依据是不包含增值税的。

比如，你购买一套房子，合同总价是 100 万元，其中增值税是 9 万元（假设税率为 9%），那么在计算契税时，计税依据就是 100 - 9 = 91 万元。如果当地契税税率是 3%，则你应缴纳的契税就是 91×3% = 2.73 万元。

不过，如果是在免征增值税的情况下，成交价格不扣减增值税额。例如，某些符合特定条件的房屋交易免征增值税，此时契税的计税依据就是房屋的成交总价。

所以，在实际计算契税时，要明确成交价格中是否包含增值税以及是否存在免征增值税的情形，按照相关规定准确计算契税。