契税是按照含税价格还是不含税价格计算？

契税的计算依据在一般情况下是不含增值税的成交价格。下面我们来详细解释一下：

首先，我们要明白契税和增值税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。例如，您购买一套房子，总价是113万元，其中增值税是13万元，那么不含税价格就是100万元。在计算契税时，就按照100万元这个不含税价格来计算。假设当地契税税率是3%，那么您需要缴纳的契税就是100×3% = 3万元。

不过，在一些特殊情况下，成交价格可能会包含增值税。比如在一些没有明确区分价款和增值税税额的交易中，如果不能取得有效凭证来确定不含税价格，可能就需要按照一定的方法来换算。但总体原则还是以不含税价格作为契税的计税依据。这样规定是为了避免重复征税，保证税收的公平性和合理性。