算契税的时候是否要去掉增值税?

我在买房缴纳契税时,听说算契税的时候要去掉增值税,但我不太确定。我就想了解下,在计算契税的时候,到底要不要把增值税去掉呢?这直接关系到我要交多少契税,希望能有专业的解答。
张凯执业律师
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在计算契税时,通常是需要去掉增值税的。


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。也就是说,在确定契税的计税依据时,要把增值税的部分剔除出去。


举个例子来说,假如你购买一套房子,不含税的房价是 100 万元,增值税税率为 9%,那么增值税额就是 100×9% = 9 万元,含税房价就是 109 万元。在计算契税时,就应该按照不含税的 100 万元来计算,而不是用 109 万元。这样做可以避免重复征税,保证税收的合理性和公平性。所以,在实际操作中,计算契税时去掉增值税是符合法律规定的做法。

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