契税是按照不动产发票的金额计算还是去掉增值税后的金额计算？

契税的计算依据在不同情况下有所不同，下面为您详细讲解并说明相关法律依据。

首先，让我们了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

在实际操作中，如果不动产发票是含税价，也就是包含了增值税，在计算契税时，通常是按照不含增值税的成交价格来确定计税依据。这是因为契税的计税基础强调的是土地、房屋权属转移的实际成交价格，增值税是流转过程中的一种税，并非不动产本身的价值组成部分。比如您购买一套房子，不动产发票上金额为100万元，其中增值税为9万元，那么计算契税时一般是按照91万元（100万 - 9万）这个不含增值税的金额来计算。

不过，如果税务机关有特殊规定或者在某些特定类型的交易中，也可能存在按照包含增值税的发票金额计算契税的情况，但这种情况相对较少。所以，为了准确计算契税，建议您咨询当地的税务部门，以他们的规定和要求为准。