购房契税可以申请退税吗？
我买了套房子，当时交了契税。最近听说购房契税能退税，也不知道是不是真的。我就想问问，到底能不能申请退税呢？如果能退，要满足啥条件，走啥流程啊？
张凯执业律师
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购房契税是否可以申请退税，需要根据具体情况来判断。下面为你详细解释：
首先，我们来了解一下购房契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在某些特定情况下，购房契税是可以申请退税的。例如，根据相关规定，若购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，就可以申请退税。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
另外，如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。这种情况下，税务部门会依据相关规定，对已缴纳的契税予以退还。
还有一种情况，对于符合优惠税率购房时未享受的情况可以退税。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，但在缴纳契税时未享受而多缴契税的，也可以申请退税。
若要申请契税退税，一般需要准备相关的资料，如契税完税证、购房合同、购房者身份证等，然后前往当地的税务部门提出退税申请。税务部门会对提交的申请和资料进行审核，审核通过后，就会按照规定办理退税手续。
总之，购房契税在符合上述特定条件时是可以申请退税的。如果你认为自己符合退税条件，建议及时向当地税务机关咨询具体的办理流程和要求，并按规定申请退税。