契税的计税依据是什么？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您详细介绍其计税依据：

根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据有以下几种情况：

1. 土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，如果你购买一套房子，合同上约定的成交价格就是契税计税的重要依据。比如，你买了一套价值200万的房子，那么契税一般就会以这200万作为计税基础来计算。

2. 土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，甲用价值300万的房屋与乙价值250万的房屋互换，那么契税计税依据就是两者的差价50万。

3. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。这是为了防止有人通过赠与等方式逃避契税缴纳义务。当遇到没有明确价格的权属转移时，税务机关会按照市场价格来合理核定计税价格。

此外，如果纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。这一规定是为了保证税收的公平性和合理性，防止纳税人故意压低价格来少交契税。