契税首套房如何计算？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于首套房来说，契税的计算主要与房屋面积以及购房价格相关。

首先，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际执行中，为了鼓励居民购买首套房，国家出台了一系列契税优惠政策。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

下面我们通过具体例子来说明首套房契税的计算方法。假设小李购买了一套首套房，房屋总价为100万元。

如果房屋面积是90平方米及以下，按照上述优惠政策，契税税率为1%，那么小李需要缴纳的契税金额为：100万 × 1% = 1万元。

如果房屋面积是90平方米以上，契税税率则为1.5%，小李需缴纳的契税金额就是：100万 × 1.5% = 1.5万元。

需要注意的是，各地可能会根据当地的实际情况，在国家规定的基础上进行一些调整。所以，在计算契税时，除了参考国家的相关政策，还需要了解当地政府的具体规定。同时，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如果未按照规定缴纳契税，可能会面临相应的法律责任。

总之，首套房契税的计算并不复杂，关键是要确定房屋面积和适用的税率，同时关注当地的具体政策。在购房过程中，购房者可以向当地的税务部门或者房产中介咨询，以确保准确计算和缴纳契税。