在哪些情况下可以免征契税？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。下面为您详细介绍一下免征契税的情况：

首先，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。这是因为这些单位承担着公共服务和国防等重要职能，为了保障其正常运转和发展，国家给予了税收优惠。依据是《中华人民共和国契税法》第六条第一款第一项。

其次，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的，也免征契税。这些非营利性组织为社会提供了重要的公共服务，对社会的发展和稳定起到了积极作用，所以给予契税免征的政策。这在《中华人民共和国契税法》第六条第一款第二项有明确规定。

此外，承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。这是为了鼓励对荒山、荒地、荒滩等未利用土地的开发和利用，促进农业、林业、牧业和渔业的发展。其法律依据是《中华人民共和国契税法》第六条第一款第三项。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。婚姻关系中的权属变更通常是基于夫妻共同财产的处理，法定继承人继承则是基于亲属关系的财产传承，为了保障婚姻家庭和亲属关系的稳定，法律规定了这两种情况免征契税，对应《中华人民共和国契税法》第六条第一款第四项和第五项。

最后，依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的，免征契税。这是根据国际惯例和外交对等原则，给予外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构的税收豁免权，依据为《中华人民共和国契税法》第六条第一款第六项。