房产税计税依据是否包括增值税？

在了解房产税计税依据是否包括增值税之前，我们先明确一下房产税和增值税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

根据相关规定，对于房产税计税依据是否包含增值税，要分不同情况来看。在从租计征房产税时，根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说，在计算从租计征的房产税时，计税依据是不包括增值税的。比如，你出租一套房子，每月收取租金 10500 元（含税），假设增值税征收率为 5%，那么不含税租金就是 10500÷(1 + 5%) = 10000 元，计算房产税时就按照 10000 元来计算。

对于从价计征房产税的情况，虽然文件没有专门针对从价计征计税依据是否包含增值税作出明确规定，但由于房产原值是在购置环节确定的，购置房产时支付的价款是包含增值税的，不过在营改增后，一般纳税人取得不动产可以抵扣进项税额，所以在确定房产原值作为计税依据时，也是按不含增值税的金额来确定。所以总体来说，无论是从租计征还是从价计征，房产税计税依据通常是不包括增值税的。这样规定也是为了避免重复征税，保证税收的公平合理。