question-icon 租金交房产税是按照含税收入吗?

我有一套房子出租出去了,现在涉及到交房产税的问题。我不太清楚计算房产税的时候,租金收入是按含税的来算,还是不含税的来算。想了解下在咱们国家的法律规定里,租金交房产税到底是不是按照含税收入来算的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,计算租金对应的房产税时是否按照含税收入来确定计税依据,需要分不同情况来看。 首先,对于增值税小规模纳税人来说,根据相关规定,在计征房产税时,税务机关允许以不含增值税的租金收入作为房产税的计税依据。这里的增值税小规模纳税人,是指年应征增值税销售额500万元及以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。这主要是为了避免重复征税,减轻小规模纳税人的税收负担。比如,一个小规模纳税人出租房屋,每月收到含税租金10500元,增值税征收率为5%,那么不含税租金收入就是10500÷(1 + 5%) = 10000元,计算房产税时就以10000元为计税依据。 其次,对于增值税一般纳税人而言,也是按照不含增值税的租金收入来计算缴纳房产税。增值税一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。同样是为了准确计算应纳税额,避免重复征税。其原理和小规模纳税人一致,都是用不含税的租金收入作为计税基础。 依据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。所以,无论是小规模纳税人还是一般纳税人,在租金交房产税时,计税依据都是不含增值税的租金收入。

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