个人房产税该如何计算？
我名下有一套房产，听说现在要征收个人房产税了，但我不知道具体怎么算。我想了解一下计算个人房产 税的方法是什么，是按照房产的什么标准来算，有哪些公式或者计算方式，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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个人房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种情况。
从价计征，是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里房产原值就是你购买房子时实际支付的价款以及相关税费等组成的房产原始价值。减除一定比例，这个比例是由当地政府根据实际情况在10% - 30%的幅度内确定的。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，你的房子原值是100万，当地规定的扣除比例是20%，那么应纳税额 = 100万×(1 - 20%)×1.2% = 9600元。这种计算方式的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
从租计征，就是按照房产出租取得的租金收入来计算缴纳房产税。如果你的房子租出去了，每个月或者每年能收到租金，就按照这个租金收入来算税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如你把房子租出去，一年租金收入是5万元，那么应纳税额 = 5万×12% = 6000元。不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这在《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中有明确规定。