房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征，是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而减除一定比例，这个比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度（10% - 30%）内自行确定。例如，某省规定减除比例为20%，一套房产原值为100万元，那么计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。其依据的法律条文是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

从租计征，是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。也就是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。比如，一套房子每月租金收入为5000元，那么每个月就按照这5000元来计算缴纳房产税。这同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。同时，第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。