房产税的计税依据是什么?
我名下有套房产,听说要交房产税,但不太清楚计税依据。是按房子的购买价格,还是现在的市场价值,又或者是别的什么标准来算呢?希望能弄明白具体的计税依据,好提前做好准备。
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房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。 从价计征,是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而减除一定比例,这个比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度(10% - 30%)内自行确定。例如,某省规定减除比例为20%,一套房产原值为100万元,那么计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。其依据的法律条文是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 从租计征,是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。也就是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。比如,一套房子每月租金收入为5000元,那么每个月就按照这5000元来计算缴纳房产税。这同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。同时,第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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