二手房房产税的计税依据是什么？
我打算买套二手房，听说要交房产税，可我不清楚这税是按什么来算的。是房子的成交价，还是有别的计算标准呢？很怕被多收税，想了解下二手房房产税的计税依据到底是什么，心里好有个底。
张凯执业律师
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二手房房产税的计税依据是计算应缴纳房产税额的基础，一般有从价计征和从租计征两种情况。
从价计征，是指对于自有且用于自己生产经营的房产，按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，就是房屋建造或者购置时所花费的成本，包括房屋本身以及与房屋不可分割的各种附属设备等的价值。而减除一定比例，这个比例是由当地政府根据实际情况来确定的，通常在10% - 30%之间。例如，一套二手房的原值是100万元，当地规定的减除比例是20%，那么计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。所以这套房子每年应缴纳的房产税就是80×1.2% = 0.96万元。
从租计征，是针对将房产出租的情况，以房产租金收入为计税依据。也就是说，房东按照实际收取的租金来计算缴纳房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，并且第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。比如，一套二手房每月租金收入是5000元，那么一年的租金就是5000×12 = 60000元，每年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。
此外，如果是个人出租住房，不区分用途，根据相关规定，按4％的税率征收房产税。这体现了对个人住房租赁市场的一定政策优惠。