从价计征和从租计征有什么区别？

从价计征和从租计征主要是在房产税等税种的征收中存在的不同计税方式，下面为你详细介绍它们的区别。

从价计征，简单来说，就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应纳税额。这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。从价计征的税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。从价计征一般适用于房产自用的情况，也就是房产所有者自己使用该房产进行生产经营等活动。

从租计征，则是按照房产的租金收入来计算应纳税额。当房产所有者将房产出租给他人使用，获得租金收入时，就采用从租计征的方式。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

从税负角度来看，如果房产的租金收入较高，可能从租计征的税额会比从价计征多；反之，如果房产原值较高且扣除一定比例后余值较大，而租金收入相对较少时，从价计征的税额可能会更多。

总之，从价计征和从租计征的主要区别在于计税依据不同，适用场景也不同。房产所有者需要根据自己房产的使用情况，准确判断适用哪种计征方式，并按照规定计算缴纳相应的税款。