自用和出租房产税哪个更贵？
我有套房子，在考虑是自己用还是租出去。听说这两种情况交的房产税不一样，我不太懂这些，就想知道自用和出租的话，到底哪种情况要交的房产税更贵一些呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产税是对房产所有者征收的一种财产税。对于自用房产和出租房产，其房产税的计算方式是不同的，从而导致纳税金额也有差异。
首先来说自用房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，自用房产是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。这里房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除一定比例是为了考虑到房屋的自然损耗等因素。比如，一套房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。
而对于出租房产，是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。也就是说，出租房产缴纳的房产税直接和租金收入挂钩。假如这套房子每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是6万元，那么应纳税额 = 6×12% = 0.72万元。
不过，也存在一些特殊情况，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。所以如果是个人出租住房，在计算出租房产税时，税率就要按照4%来计算。例如，同样每月租金5000元，一年租金6万元，此时应纳税额 = 6×4% = 0.24万元。
综上所述，很难简单地说自用和出租房产税哪个更贵，这取决于房产原值、当地规定的减除比例以及租金收入的多少等因素。一般情况下，如果租金收入较低，出租房产可能纳税较少；但如果租金收入较高，那么出租房产缴纳的房产税可能会比自用房产多。