哪些人需要缴纳房产税？
我最近在考虑投资房 产，听说有房产税这回事，但不太清楚到底哪些人需要交。我自己名下有一套自住房，还打算再买几套用来出租或者等增值后卖掉。像我这种情况，需不需要交房产税呢？另外，是不是只有房产所有者才交，还有没有其他情况？
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。下面来详细介绍一下哪些人需要缴纳房产税。
首先，房产所有者是最常见的需要缴纳房产税的主体。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。这里的产权所有人，简单来说就是拥有房产产权证书的人。如果你购买了一套房产，并且房产登记在你的名下，那么你就是产权所有人，在符合相关规定的情况下，就需要缴纳房产税。
对于产权出典的情况，出典是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。在这种情况下，承典人需要缴纳房产税。承典人就是支付典价而取得房产使用权、收益权的人。
此外，如果产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。比如，房产所有者长期在外地，房子由其他人代管，那么代管人就有缴纳房产税的义务。如果房子处于租赁状态，但是产权存在争议还没有确定归属，或者出租人和承租人之间关于典权等存在纠纷，那么实际使用房子的人需要缴纳房产税。
对于个人来说，目前在一些城市开展了房产税试点。以个人住房为例，在试点城市，如果个人拥有多套住房或者住 房面积超过一定标准，可能就需要缴纳房产税。不过不同试点城市的具体政策有所不同。比如有的城市可能对超出一定面积的部分按照一定比例征收房产税。
总之，确定是否需要缴纳房产税，要根据房产的产权归属、使用情况以及当地的具体税收政策等多方面因素来综合判断。