从价计征和从租计征可以选择吗？

从价计征和从租计征是房产税征收的两种方式，一般情况下不可以随意选择，需根据房产的实际使用情况来确定。

从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。简单来说，就是用房产本身的价值作为计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。通常对于自用的房产，也就是房产所有者自己使用该房产用于生产经营等活动，就采用从价计征的方式。

从租计征则是以房产的租金收入为计税依据。当房产所有者将房产出租给他人使用，并收取租金时，就需要按照租金收入来计算缴纳房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

综上所述，选择从价计征还是从租计征不是由纳税人随意决定的，而是由房产的使用方式决定。如果房产自用，就从价计征；如果房产出租，就从租计征。