出租的房产是否还需要从价计征？
我有一套房子出租出去了，之前听说房产有从价计征和从租计征两种方式。现在我 不太清楚，房子已经出租了，还需不需要按照从价计征的方式来缴纳房产税呢？有点困惑，希望懂的人能解答一下。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下从价计征和从租计征这两个概念。从价计征，简单来说，就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税；而从租计征，则是根据房产的租金收入来计算缴纳房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对于出租的房产，在税收政策上采用从租计征的方式。也就是说，当房产处于出租状态时，应该按照租金收入来计算缴纳房产税，而不是按照房产原值从价计征。比如，您将房子出租，每月获得租金收入5000元，那就按照租金收入来计算应缴纳的房产税，而不再按照房子的原值去从价计算了。所以，出租的房产通常不需要再从价计征房产税了。
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