房屋存在哪些情况不可以过户？

在日常生活中，房屋过户是房屋产权转移的重要环节，但并非所有房屋都能顺利完成过户手续。以下几种常见情况会导致房屋不能过户。

首先是房屋产权存在争议的情况。当房屋的归属存在纠纷，比如多个权利人对房屋的所有权有不同主张，或者存在继承纠纷尚未解决等。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。在产权争议未解决之前，无法明确真正的产权人，自然不能进行过户登记。

其次，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能过户。例如，房屋因涉及诉讼被法院查封，在查封期间，房屋的处分权受到限制，任何人都不能对其进行过户操作。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》中关于财产保全和执行的规定，目的是保证司法程序的顺利进行和债权人的合法权益。

再者，未依法取得房屋产权证书的房屋不可以过户。房屋产权证书是房屋所有权的合法凭证，没有产权证书就无法证明房屋的合法产权归属。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，所以没有产权证书的房屋不能办理过户手续。

另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的也不能过户。如果房屋是多人共有的，那么处分该房屋时需要经过所有共有人的同意。这是基于《民法典》中关于共有财产处分的规定，保护其他共有人的合法权益。

最后，房屋土地使用权性质不明确或者存在瑕疵的，如划拨土地未经批准转让等情况，也可能导致无法过户。因为土地使用权的流转有严格的法律规定，不符合规定就不能进行房屋过户。