房屋存在哪些情况不可以过户?
我最近打算买套二手房,都谈得差不多了,准备过户。但听说有些房子是不能过户的,我心里有点慌。我就想知道,从法律上来说,房屋存在哪些情况是不可以过户的呢?免得我到时候钱花了,房子还过不了户。
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在日常生活中,房屋过户是房屋产权转移的重要环节,但并非所有房屋都能顺利完成过户手续。以下几种常见情况会导致房屋不能过户。 首先是房屋产权存在争议的情况。当房屋的归属存在纠纷,比如多个权利人对房屋的所有权有不同主张,或者存在继承纠纷尚未解决等。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。在产权争议未解决之前,无法明确真正的产权人,自然不能进行过户登记。 其次,被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能过户。例如,房屋因涉及诉讼被法院查封,在查封期间,房屋的处分权受到限制,任何人都不能对其进行过户操作。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》中关于财产保全和执行的规定,目的是保证司法程序的顺利进行和债权人的合法权益。 再者,未依法取得房屋产权证书的房屋不可以过户。房屋产权证书是房屋所有权的合法凭证,没有产权证书就无法证明房屋的合法产权归属。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,所以没有产权证书的房屋不能办理过户手续。 另外,共有房屋未经其他共有人书面同意的也不能过户。如果房屋是多人共有的,那么处分该房屋时需要经过所有共有人的同意。这是基于《民法典》中关于共有财产处分的规定,保护其他共有人的合法权益。 最后,房屋土地使用权性质不明确或者存在瑕疵的,如划拨土地未经批准转让等情况,也可能导致无法过户。因为土地使用权的流转有严格的法律规定,不符合规定就不能进行房屋过户。

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