什么样的商品房不可以过户？

在商品房交易中，存在多种不能过户的情况。

首先，未取得房产证的商品房不能过户。房产证是房屋产权的法定凭证，没有它无法证明房屋归属，自然不能办理过户手续。比如刚签完合同未入住、签完合同已入住但还没办房产证的房子。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说没有房产证进行登记，房屋产权无法转移。

其次，房屋处于抵押状态且抵押未解除的不能过户。像卖方贷款买房，房产证虽已办理，但抵押未解除，卖方无力一次性清偿银行贷款，就不能解除银行对房屋产权的抵押，也就无法过户。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这种抵押状态下，房屋产权受限，不能过户。

再者，存在产权纠纷的商品房不能过户。比如房屋有多个共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产，由于产权归属存在争议，是不能办理过户的。这是因为共有房产的处置需全体共有人一致同意，以保障每个共有人的权益。

另外，被有关部门查封的房产也不能过户。如果购买被查封的房子，可能面临无法交易的情况，甚至支付的房屋首付款都有可能要不回来。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利时，该房产在查封期间禁止转让。

最后，一些开发建设存在问题的商品房也不能过户。例如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准或私自变更立项的项目、未取得规划审批的项目、私自变更规划的项目、私自改变土地用途的项目、没有销售许可证又无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋，以及开发商未交纳相关税费的房屋等。这些情况违反了相关的土地、规划、建设等法律法规，导致房屋不符合过户条件。