买二手房时哪些情况会导致无法过户，法律是如何规定的？

在购买二手房时，存在多种情况可能导致无法过户，以下为您详细介绍：

首先，没有房产证的二手房无法过户。房产证是房屋归属的重要证明，没有它就无法在房管局办理过户手续。购买这类房子，购房者要承担很大风险，权益难以保障。

其次，若房屋存在多个共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售，该房产无法过户。因为在同等条件下，共有产权人拥有优先购买权，只有征得所有共有人同意，买卖才有效。过户时，所有共有产权人需到场签字，若有人无法到场，需提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。

再者，被有关部门查封的房产也不能过户。房子被查封原因多样，若涉及诉讼房屋被保全，查封周期可能很长。在此期间，房屋无法进行过户交易，购房者若购买此类房屋，可能面临支付的首付款打水漂的风险。

另外，未解除抵押的房产在未满足相关条件时无法过户。依据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，购买此类房子，卖家需先到银行办解押。

还有，未成年名下的房子，除为了孩子大病、上学等特殊情况外，父母卖房给他人无法办理过户，因为此类房产交易不受法律保护。

欠缴税费的房子也无法顺利过户。二手房交易时，买卖双方都需缴纳一定税费，有一方欠缴，就无法完成过户。

待拆迁的房子，由于其产权通常会被冻结，即便购房者购买，也无法办理过户。

从法律规定来看，《不动产登记暂行条例》第二十二条明确，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。以上这些无法过户的情况，在购买二手房时都需要特别留意。