房屋买卖不能过户纠纷的原因有哪些，法律上的标准是什么？

房屋买卖不能过户纠纷，简单来说，就是在房屋买卖过程中，出现了阻碍房屋产权顺利从卖方转移到买方名下的问题。

导致房屋买卖不能过户纠纷的原因有不少。首先，买卖双方缺乏诚信，隐瞒房屋真实情况。比如卖方隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷等，这会影响过户。《民法典》中强调了当事人在民事活动中应遵循诚信原则。如果因为隐瞒真实信息导致不能过户，违约方要承担责任。

房价变动也会影响合同履行进而引发纠纷。房价大幅上涨时，卖方可能反悔不想卖了；房价下跌时，买方可能不想买了，这都可能造成不能过户。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

中介机构不规范行为也是一个因素。例如中介没有核实清楚房屋产权情况就促成交易，或者在办理手续过程中出现失误。这时候中介可能要对纠纷承担相应责任。

共有人、承租人、抵押权人提起诉讼也会导致不能过户。比如房屋存在共有人，未经其他共有人书面同意就出售房屋，共有人提起诉讼，房屋过户就会受阻。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

房屋被司法机关限制交易同样不能过户，像房屋被查封等情况。这也是《城市房地产管理法》第三十八条明确规定的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。

从法律标准来看，核心在于保障交易的公平、公正和合法。一方面，要求买卖双方遵循诚实信用原则，如实告知房屋情况、履行合同义务；另一方面，对于出现的纠纷，法律规定了相应的责任承担方式，目的是让受损方得到合理补偿，维护正常的市场交易秩序。