买二手房子在哪些情况下会导致无法过户？

买二手房时，以下多种情况可能导致无法过户：

**一、证件及产权相关问题**

1. 卖家无法提供房产证：房产证是证明房屋归属的关键证件，没有房产证就无法到房管局办理过户手续。购买此类房屋，业主权利难以保障，会面临很大风险。

2. 未经其他产权人同意出售房产：若房屋有多个共有产权人，买卖必须征得所有共有人同意。若有共有人不同意，买卖无效。过户时需所有共有产权人到场签字，若有人不能到场，需提供经过公证的授权委托书。法律依据是我国《民法典》中关于共有财产处分的相关规定，处分共有财产需经全体共有人同意。

**二、房屋状态相关问题**

1. 房产证在押中：如果原房主有房屋贷款未还清，或是申请了房屋抵押贷款，即房产处于抵押状态，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。因为根据相关规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

2. 房屋正在被查封：若购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移不得对抗公权力，所以查封期间房屋无法过户。例如涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，在此期间都不能过户。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议等情况，不动产登记机构应当不予登记。

3. 特殊性质的二手房：如军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，由于其特殊性容易受到交易限制。像小产权房，我国一直严禁买卖且不允许确权发证，所以无法过户；经济适用房未满五年，其买卖合同无效，不受法律保护，也不能过户。

**三、房屋自身问题**

1. 违章建筑、鉴定为危房的二手房：如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子不能买卖、过户或通过合法途径抵押贷款。这是为了维护城市规划和建筑安全的需要。

2. 正在出租的房屋：根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。这种情况下，虽然不影响房屋过户，但可能会对购房者的使用产生一定影响。