要求房屋过户的前提是什么？

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面我们来详细说说要求房屋过户通常需要满足的前提条件。

首先，从房屋本身的状况来看，房屋必须产权清晰。这意味着房屋的所有权归属明确，不存在权属纠纷。例如，房屋没有被多个权利人主张权利，没有因为继承、离婚等情况导致产权不明确的问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以只有产权清晰的房屋，其过户登记才具有法律效力。同时，房屋不能处于被限制交易的状态，比如被司法机关查封、冻结，或者房屋存在抵押且未得到抵押权人同意转让等情况。如果房屋被查封，在查封期间是无法办理过户手续的，因为司法机关限制了房屋的流通，以保障相关案件的执行。

其次，对于过户双方来说，双方必须具备相应的民事行为能力。民事行为能力是指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。简单来说，就是双方能够清楚地认识到自己进行房屋过户行为的意义和后果。一般情况下，成年人具有完全民事行为能力，但如果是限制民事行为能力人或无民事行为能力人进行房屋过户，需要其法定代理人代理实施民事法律行为。例如，未成年人的房屋过户，需要其监护人代为办理相关手续。并且，双方要达成过户的合意，也就是双方都同意进行房屋过户交易。这通常体现在签订合法有效的房屋买卖合同或者其他相关协议中，合同中会明确约定双方的权利和义务，包括房屋的价格、过户时间等重要条款。

此外，还需要满足相关的手续和程序要求。过户双方需要按照规定提供必要的文件和资料，如身份证、房产证、购房合同等。不同的过户方式可能还需要额外的证明材料，比如继承过户需要提供遗嘱或者继承人的相关证明等。然后要按照当地房地产管理部门的要求，履行申请、审核、缴纳税费等一系列手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当向不动产登记机构申请不动产登记，并提交相关材料。只有完成了这些手续和程序，房屋过户才能顺利完成。