商品房买卖合同是否能过户？

首先要明确，仅有商品房买卖合同是不能直接过户的。商品房买卖合同是购房者与开发商或卖方签订的，用于约定双方买卖商品房相关权利和义务的协议，它是证明买卖关系存在的重要凭证，但过户还需要满足其他条件。

从法律上来说，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

办理过户手续时，除了商品房买卖合同，还需要有合法的产权证书，比如开发商需要取得房屋的初始登记证。如果没有合法的产权证书，是无法完成过户的。另外，购房者自身要符合当地的购房政策要求，例如有些地方有限购政策，购房者要有购房资格才能办理过户。只有在满足这些条件，并且准备好一系列相关材料后，才能到不动产登记机构办理过户登记手续。所以，商品房买卖合同是过户的必要文件之一，但不能仅凭它就完成过户。