商品房未取得房产证能过户吗

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张凯执业律师
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商品房未取得房产证是不能过户的。首先，要明白房产证的重要性，它是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，简单来说，就是证明这房子是你的凭证。没有房产证，就没办法确定房子的产权归属。


从法律规定来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里的转让就包含了过户这种情况。因为没有房产证，就无法完成法定的产权变更登记手续。


《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也指出，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（也就是过户），应当提交不动产权属证书等一系列材料，其中不动产权属证书就是房产证，没有它，过户申请根本无法进行。


总之，在没有取得房产证的情况下，房子存在没有产权证明的障碍，无法办理过户登记。不过，虽然不能过户，但买卖双方可以通过一些合法的方式来约定后续房产证取得后的过户事宜，但在取得房产证之前，不能完成实际的过户操作。

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