房子没过户签了协议是否有效?
我买了套房子,和卖家签了购房协议,但还没办理过户手续。现在有点担心,这协议会不会因为没过户就无效呀?我就想知道这协议在法律上到底有没有效,会不会影响我的权益。
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一般情况下,房子没过户但签了协议是有效的。首先,我们要明白合同效力和物权变动是两个不同的概念。合同效力主要是看双方签订的协议是否符合法律规定的生效条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,只要买卖双方签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该协议就是有效的。 而房屋过户属于物权变动的范畴。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没办理过户手续,房屋的所有权就还没有转移给买家。不过,这并不影响之前签订的房屋买卖协议的效力。如果卖家不按照协议约定配合办理过户手续,买家可以依据有效的协议,要求卖家承担违约责任。 综上所述,房子没过户签的协议通常是有效的,买家可以依据协议维护自己的合法权益。

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