question-icon 业主不协助过户怎么办,有哪些相关规定?

我前段时间买了套房子,和业主签了合同也付了钱,按约定早该过户了,可业主却各种推脱不协助。我不太懂这方面法律,想知道面对这种情况该怎么应对,法律上又有哪些规定来保障我的权益 ,能让过户顺利进行。
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answer-icon 共1位律师解答

如果业主不协助过户,首先可以尝试与业主沟通协商。因为有可能业主是遇到了一些特殊情况导致暂时无法协助过户,比如突发疾病、有紧急事务等。通过友好协商,也许能共同找到一个合适的解决方案,比如重新约定过户时间。 要是协商不成,那就看房屋买卖合同里有没有相关约定。如果合同明确规定了过户时间以及业主不协助过户的违约责任,那么就按照合同约定来处理。例如合同约定业主违约需要支付一定金额的违约金,或者购房者有权解除合同并要求业主赔偿损失等,就可以依约主张权利。这是基于《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若合同没有约定,还可以向房地产管理部门投诉,反映业主不协助过户的情况,寻求行政部门的帮助和调解。 若投诉也无法解决,还能申请第三方介入协商,比如请专业的调解机构或双方都信任的第三方来居中调解。 要是以上方法都行不通,购房者可以向当地法院提起诉讼。向法院起诉时要提交起诉状和相关证据资料,证据可以包括房屋买卖合同、付款凭证、与业主沟通的记录等,来证明双方的约定以及业主不协助过户的事实。法院在审理后,如果判定业主违约,会要求业主承担相应责任,比如继续履行协助过户的义务,或者赔偿购房者因此遭受的损失等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。也就是说,如果业主不履行法院判决,购房者可以申请强制执行,法院可以通过多种措施促使业主协助完成过户 。

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