二手房卖家逾期过户该如何处理？

当遇到二手房卖家逾期过户的情况，首先要依据合同约定来处理。因为在二手房买卖中，双方签订的合同具有法律效力，合同生效后，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。如果卖家未能按照合同约定的时间过户房屋，那么其行为构成违约。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者有权要求卖家立即过户，并承担违约责任。购房者可以要求卖家支付合同约定的违约金，或者要求卖家赔偿因此造成的直接经济损失。

如果购房者决定继续履行合同并争取过户，为避免卖家将房屋另转卖他人，建议尽早起诉卖家，同时可以向法院申请对房屋进行保全。另外，如果卖家在合同约定的交房时间还未交房，除了正当理由外，如购房者未按时付款，卖家应当对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

在实际处理过程中，购房者还可以先与卖家进行沟通，了解逾期过户的具体原因，并尝试协商解决。若沟通无果，也可寻求法律专业人士的帮助，如律师或房产中介，他们能提供专业的法律意见和解决方案。

相关概念：

违约责任：就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的责任，像继续履行合同、给对方赔偿损失等 。

房屋保全：简单说就是通过法院的措施，限制房屋产权人对房屋进行一些处置行为，比如不能随便卖房子，保障将来判决能得以执行。