question-icon 不过户是否影响房屋所有权,法律依据是什么?

我最近打算买套房子,和卖家谈好了各项事宜,但因为一些特殊原因暂时没办法办理过户手续。我就很担心,这种不过户的情况会不会影响到我对这个房子的所有权。所以想了解下不过户到底对房屋所有权有没有影响,以及相关的法律依据是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

不过户会影响房屋所有权。以下为你详细解释: 在我国,实行的是不动产统一登记制度。这意味着房屋产权的设立、变更、转让和消灭等情况,都需要经过依法登记才能产生法律效力。简单来说,房屋作为不动产,是以物权登记为准的。只有当相关信息记载于不动产登记簿时,不动产物权的设立、变更、转让和消灭才正式生效。如果未办理过户手续,房屋的所有权就不会发生转移,从法律意义上讲,该房屋仍然属于原登记的所有权人。 具体的法律依据主要体现在《民法典》的相关条文中。比如《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条进一步明确:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 同时,需要注意的是,虽然未办理物权登记不影响合同的效力。也就是说,买卖双方签订的关于房屋买卖的合同,在没有其他违法违规或者特殊约定的情况下,自合同成立时就生效了。但这并不改变不过户就无法取得房屋所有权的事实。例如,在二手房交易中,即使买卖双方已经签订了买卖合同并支付了房款,如果没有办理过户手续,房屋的所有权依然属于原房主。

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